Larry Silverstein

Larry A. Silverstein (né le 30 mai 1931 à Brooklyn) est un milliardaire américain et investisseur dans l'immobilier. La société qu'il dirige s'appelle Silverstein Properties. Cet homme d'affaires est aussi membre du comité de direction de l'université de New York. Silverstein était le loueur (leasing) des bureaux du World Trade Center qui fut détruit lors des attentats du 11 septembre 2001. Il participe aujourd'hui au projet de reconstruction.

Débuts

Larry Silverstein est diplômé de l'université de New York depuis 1952. Il se maria en 1956 avec une dénommée Klara avec qui il eut trois enfants (Lisa, Roger et Sharon). Il suivit aussi une formation à l'école de droit de Brooklyn.

Silverstein s'impliqua dans l'immobilier avec son père Harry G. Silverstein et son beau-frère Bernard Mendik en achetant des immeubles à Manhattan. En 1957, ils fondèrent la société Silverstein Properties en achetant leur premier immeuble. Mendik et Silverstein continuèrent l'affaire après le décès du père de Larry en 1966. En 1977, Mendik divorça de sa femme Annette Mendik Silverstein, ce qui fit aussi exploser leur partenariat dans la société^[1]. Mendik était cependant déjà en désaccord avec son partenaire car sa stratégie était d'acheter des immeubles tandis que Larry souhaitait les faire construire^[2].

Leasing du World Trade Center

7 World Trade Center

En 1980, Larry Silverstein gagna le droit des autorités portuaires de New York et du New Jersey de faire le leasing et de développer la dernière parcelle libre d'un terrain en construisant le 7 World Trade Center.

World Trade Center

Durant les années 1990, New York souffrait des effets du krach d'octobre 1987 ce qui créait une énorme disponibilité des bureaux dans les immeubles de la ville. George E. Pataki devint le gouverneur de L'État de New York en 1995 grâce à sa campagne basée sur la diminution des dépenses qui était basée en partie sur la revente du complexe d'immeubles World Trade Center. La vente semblant trop compliquée, les autorités portuaires de New York et du New Jersey décidèrent de réaliser un leasing d'une durée de 99 ans^[3]. En janvier 2001, Silverstein avec la compagnie Westfield America, firent une offre de 3, 2 milliards de dollars pour le leasing du World Trade Center. Vornado Realty aidé de Boston Properties et de Brookfield Properties surenchérirent l'offre de 50 millions de dollars. Plus tard, Vornado se retira et l'offre de Silverstein fut acceptée le 24 juillet 2001 soit sept semaines avant les attentats du 11 septembre 2001. C'était la première fois dans son histoire de 31 ans que le complexe changea de direction.

Description du contrat dans un communiqué de presse du 24 juillet 2001 :

«Silverstein Properties, Inc., et Westfield America, Inc. vont faire le leasing des tours jumelles et d'autres parties du complexe pour approximativement 3, 2 milliards de dollars – La plus grosse vente d'immobilier de la ville et la plus grande privatisation dans l'histoire de la ville. ^[4]»

L'accord s'applique aux WorldTrade center I, II, IV et V ainsi qu'à à peu près 425 000 pieds² de surface de bureaux. Silverstein n'investit que 14 millions de ses fonds personnels^[5]. Il se donna aussi le droit de reconstruire les structures des immeubles au cas où celles-ci seraient détruites^[6].

Autres projets

En 1978, Silverstein possédait cinq immeubles sur la Cinquième Avenue de New York, comme le 44 Wall Street mais également un centre commercial à Stamford (Connecticut) ^[1]. En 1980, il fit reconstruire le building de 120 Wall Street qui datait de 1930. La même année, il rénova l'immeuble du 11 West 42nd Street et acquit le leasing du Equitable Building au 120 Broadway. Il fut aussi impliqué dans le développement du projet Ronald Reagan Building à Washington D. C. .

D'autres immeubles :

• One River Place (42nd Street West de la Onzième Avenue)
• Two River Place
• 529 Cinquième Avenue
• 570 Septième Avenue

En novembre 2006, Silverstein accepta d'acheter à Moody's un building localisé au 99 Church Street pour un montant de 170 millions de dollars^[7]. Moody's devrait déménager son QG au 7 World Trade Center en 2007. Le building au 99 Church Street date de 1951 et dispose dune surface de bureaux de 441 000 pieds^2[8]. Le bâtiment devrait servir pour des bureaux mais également pour des appartements^[8].

Attaques terroristes du 11 septembre 2001

Tensions avec les assureurs

Silverstein a bien bien entendu pris une assurance pour le leasing de 99 ans du World Trade Center. Suite aux attentats, il désirait recevoir le paiement pour la destruction des deux immeubles. Les nombreux assureurs disaient qu'il s'agissait d'un seul accident. Or un simple accident impliquait un remboursement de 3, 55 milliards de dollars tandis qu'un double signifiait un remboursement de 7, 1 milliards de dollars. Une procédure judiciaire fut par conséquent lancée contre les assureurs.

Le 6 décembre 2004, un jury fédéral remit un verdict en faveur de Silverstein en lui donnant un montant supplémentaire de 1, 1 milliard de neuf assureurs en déclarant qu'il s'agissait d'un double accident^[9] quoiqu'un jury avait été favorable aux assureurs le 29 avril 2004^[10].

En octobre 2006, la cour d'appel américaine rendit son verdict qui disait qu'il s'agissait d'un unique accident. La cour d'appel leva aussi la décision précédente de justice qui donnait raison à Silverstein^[11]. Au final, Silverstein reçut près de 4, 65 milliards de dollars en dédommagement^[12]. Il prévoit de dépenser cette somme dans la construction des nouvelles tours^[13].

Le leasing de Silverstein auprès des autorités portuaires de New York et du New Jersey le contraint à rembourser chaque année 102 millions de dollars^[14].

Le nouveau World Trade Center

Silverstein qui est l'actuel détenteur des droits de reconstruction du World Trade Center de New York, vient d'annoncer publiquement la sélection de trois architectes parmi les plus renommés (Norman Foster, Fumihiko Maki, et Jean Nouvel^[15]) pour concevoir trois des cinq tours issues du projet de définition de l'architecte Daniel Libeskind originellement retenu à l'issue d'une consultation internationale. En 2006, il annonça que le nouveau World Trade Center (Freedom Tower) serait reconstruit en 2012.

Fumihiko Maki et Sir Norman Foster se définissent par une architecture rigoureuse, et pour ce dernier à de véritables mégastructures, comme pour le pont viaduc de Millau. Jean Nouvel, auteur dans les années 1990 du projet de la Tour sans Fin, une des premières réinventions contemporaines du gratte-ciel, a terminé en 2004 une tour à Barcelone du nom de Tour Agbar.

Le choix de ces signatures reconnues de l'architecture peut laisser à penser à une prise de distance envisageable vis-à-vis du projet de définition conçu par l'architecte Daniel Libeskind^[16].

Silverstein garderait aujourd'hui les droits pour les tours II, III et IV. La Freedom Tower (ou tour n^o 1) et la tour V seront propriété des autorités portuaires de New York et du New Jersey^[17].

Sources

Voir aussi

Lien externe

• (en) Silverstein Properties : Site officiel de son entreprise.

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